Immobilier périphérique en stock

vendredi, 14.10.2016

Arc lémanique. L’absorption des nouveaux espaces de bureaux issus de grands projets s’avère relativement lente.

Yasmine Ghulam, Martin Bernhard*

Au cours des dernières années, un nombre non négligeable de grands immeubles de bureaux flambant neufs ont été érigés sur de petites villes et communes entre Lausanne et Genève. Nous pouvons citer à titre d’exemple le Terre Bonne Business Park (env. 48.000 m2 de bureaux) construit dans la région de Nyon sur la commune d’Eysins comptabilisant 1500 habitants, le Lake Geneva Park (env. 12.500 m2) situé à Tolochenaz dans la région de Morges, ou encore d’autres constructions récentes telles que le A1 Business Centre à Rolle ou les bâtiments Modulis et Lakeside Geneva à Versoix.

L’importante activité de construction a été encouragée par le développement hyperdynamique de l’arc lémanique au cours des dernières années. Le niveau d’emploi dans la région a augmenté de plus de 20% depuis 2006, enregistrant ce faisant le plus haut taux de croissance régional en Suisse. La croissance a rayonné depuis les deux centres économiques de Genève et de Lausanne vers la périphérie, en particulier dans la zone située entre ces deux villes. L’autoroute A1 offre par ailleurs une liaison efficace à travers cette région, et permet un accès à l’aéroport international de Genève en 45 minutes maximum. En outre, la région est desservie par les transports en commun avec des trains régionaux s’arrêtant dans presque toutes les petites villes entre Genève et Lausanne. Par ailleurs, bon nombre de bureaux situés dans les villes de Genève et de Lausanne sont aujourd’hui encore loués à des niveaux de loyer élevés, bien que parfois devenus désuets. suite page 6

* JLL Suisse


 

 
 

 
 

Agrandir page UNE

agefi_2016-10-14_ven_01


...