Le moment idéal pour vendre des immeubles de rendement

mardi, 12.02.2019

Immobilier. Même si le marché suisse reste très tendu, une détente a toutefois été amorcée ces derniers mois.

Anita Horner*

Pour les loyers à la conclusion, les locataires profitent dans une large mesure – tant pour les immeubles d’habitation que pour les immeubles commerciaux – de la correction attendue depuis longtemps. En plus des 72.000 logements en location vides actuellement en Suisse, 50.000 autres seront construits au cours de cette année. Les choses ne sont guère mieux pour les surfaces de bureau, avec 2.650.000 m2 d’espace vacant. Malgré tout, les constructions se poursuivent dans les deux segments. Et même si la demande est à nouveau en légère hausse dans certains sous-segments, cette timide reprise est résolument concentrée sur les sites centraux. En revanche, les agglomérations sont fortement exposées aux fluctuations de la demande.

Coworking, Desk-Sharing et surfaces de travail flexibles sont les nouvelles tendances

Bien que les moteurs de la croissance économique envoient des signaux positifs, tous les secteurs ne vont pas se développer de la même manière. Les tendances telles que le Coworking, le Desk-Sharing et les surfaces de travail flexibles posent de nouvelles références. Si un objet est toujours vide, non seulement il perd de son attrait, mais il porte un coup fatal également à sa viabilité commerciale étant donné que ni l’infrastructure ni l’aménagement ne répondent aux exigences d’aujourd’hui. Parallèlement, d’autres bâtiments sortent allègrement de terre dans les grands centres. Il en résulte non seulement des nouveaux lotissements mais également des quartiers entiers durables et interconnectés. 

Investissements immobiliers toujours fortement demandés – il faut vendre maintenant!

Ceux qui ne veulent pas manquer de profiter de la situation actuelle devraient réfléchir sur la manière de se départir de leur immeuble de rendement. En effet, la demande pour ce type d’objet reste toujours forte étant donné le manque d’alternatives en termes d’investissements. Le phénomène est dû également à l’intérêt croissant des pays émergents pour la Suisse. Le marché indique que tous les prix ne sont plus payés ou, autrement dit, que les investisseurs n’achètent pas à tous les rendements bruts. La spirale de la surchauffe des prix de vente a donc dépassé son point culminant et va se normaliser.

La Suisse, havre de paix: les investisseurs étrangers apprécient les valeurs sûres helvétiques

Le moment est donc idéal: il n’y a pas encore un nombre démesurément grand d’objets, et l’intérêt pour les placements immobiliers directs est vif. Ceux qui souhaitent faire du profit avant le revirement des taux d’intérêt, en particulier pour les immeubles plus anciens, devraient vendre bientôt. 

Le marché immobilier suisse continuera de devoir faire face à des défis: les évolutions démographiques et conjoncturelles en Suisse et à l’étranger, mais surtout de nouvelles formes de logement, de style de vie et de travail ainsi que des technologies innovantes exigent des propriétaires de biens immobiliers d’avoir des visions sur le long terme et de faire preuve d’agilité afin de pouvoir réagir aux exigences changeantes du marché.

Quiconque n’a pas conscience de cela court le risque de devoir lutter contre des taux d’espace vacant chroniques. Il ne vaut pas du tout la peine d’attendre et mieux vaut profiter de l’appétit des investisseurs! L’environnement actuel du marché continue de rendre les investissements immobiliers suisses attrayants.

*Présidente de wipswiss / Business Development Manager chez Cardis Sotheby’s International Realty





 
 

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